139 500 €
T7
119 m²
CRESPIN
59154
-11%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
CRESPIN (59154)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
15 708 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 32 Rue De L Industrie | 146 500 € | 114 m² | 1 285 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 04/03/2025 | 452 Rue Des Deportes | 153 900 € | 112 m² | 1 374 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Du Roy De Blicquy | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Raoul Le Boulicaut | 135 325 € | 96 m² | 1 410 € |
| 06/02/2025 | 83 Rue Butor | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 02/08/2024 | 57 Rue Du Conseil | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 29/07/2024 | 144 Rue Des Deportes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 20/07/2024 | 12 Imp Mary | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 14/05/2024 | 49 Rue Du Vivier | 149 100 € | 113 m² | 1 319 € |
| 30/04/2024 | 43 Che Du Compose | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 16/04/2024 | 282b Rue Des Deportes | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/04/2024 | 373 Rue Des Deportes | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 02/04/2024 | 385 Rue Des Deportes | 118 000 € | 124 m² | 952 € |
| 22/02/2024 | 397 Rue Des Deportes | 72 000 € | 113 m² | 637 € |