171 322 €
T7
152 m²
CRESPIN
59154
-14%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 322 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
CRESPIN (59154)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 322 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 589 €
Prix net vendeur
164 733 €
Frais de notaire
+13 125 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 447 €
Capital à emprunter
184 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 158 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
20 064 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 51b Rue Du Commandant O Reilly | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 29/07/2024 | 144 Rue Des Deportes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 02/04/2024 | 385 Rue Des Deportes | 118 000 € | 124 m² | 952 € |
| 11/01/2024 | 94 Rue Entre Deux Bois | 207 100 € | 124 m² | 1 670 € |
| 08/01/2024 | 3 Rte De Saint Aybert | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 02/05/2023 | 3 Res Du Clos De La Fontaine | 232 750 € | 121 m² | 1 924 € |