267 080 €
T2
49 m²
CRESPIERES
78121
+16%
vs marché
5 451
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CRESPIERES (78121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 080 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 118 €
Prix net vendeur
251 962 €
Frais de notaire
+19 107 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 187 €
Capital à emprunter
286 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 312 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
6 468 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Petit Aulnay | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue De La Sansonnerie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |