420 000 €
T4
89 m²
CRESPIERES
78121
-15%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CRESPIERES (78121)
Terrain
93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 748 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESPIERES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESPIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 15 Res De L Abreuvoir | 411 500 € | 109 m² | 3 775 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue De Moncel | 382 400 € | 83 m² | 4 607 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue De Moncel | 297 250 € | 75 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Poteau Loge | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Du Prieure | 548 350 € | 82 m² | 6 687 € |
| 02/07/2024 | 10 Av Jonchere | 660 890 € | 96 m² | 6 884 € |
| 23/04/2024 | 12 Res De L Abreuvoir | 413 350 € | 109 m² | 3 792 € |
| 15/04/2024 | Saint Mathurin | 473 000 € | 109 m² | 4 339 € |
| 20/12/2023 | 29 Rue De Moncel | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Du Saut Du Cerf | 373 000 € | 83 m² | 4 494 € |
| 20/07/2023 | 18 Rue Des Tilleuls | 362 650 € | 94 m² | 3 858 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Prieure | 418 000 € | 94 m² | 4 447 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue Du Saut Du Cerf | 495 350 € | 103 m² | 4 809 € |