942 000 €
T8
196 m²
CRESPIERES
78121
+17%
vs marché
4 806
€/m²
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Maison • 8 pièces • 196 m²
CRESPIERES (78121)
Terrain
1 120 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
942 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 231 €
Prix net vendeur
905 769 €
Frais de notaire
+63 951 €
Émoluments
9 161 €
Droits & taxes
53 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 005 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 005 951 €
Capital à emprunter
1 005 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 024 €/mois | 36 436 €/mois | 1 010 016 € | 104 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 826 €/mois | 26 745 €/mois | 1 059 120 € | 153 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 1 149 120 € | 243 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 1 248 960 € | 343 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 1 352 400 € | 447 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
25 872 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 22 Rue De Moncel | 546 750 € | 204 m² | 2 680 € |
| 25/06/2024 | 3 All Jean Perrochon | 764 000 € | 176 m² | 4 341 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue De L Enfer | 682 792 € | 195 m² | 3 501 € |
| 12/10/2023 | 7 Rue De La Vauverderie | 893 500 € | 167 m² | 5 350 € |
| 10/10/2023 | 6b Rte De Boulemont | 576 000 € | 220 m² | 2 618 € |
| 28/09/2023 | 1 Av Jonchere | 650 000 € | 169 m² | 3 846 € |
| 24/03/2023 | 18 Av Du Lac | 887 390 € | 183 m² | 4 849 € |