234 000 €
T3
58 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+56%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CREPY EN VALOIS (60800) • saint-ladre-la-sablonniere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 199 €
Prix net vendeur
221 801 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 039 €
Capital à emprunter
251 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 113 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 656 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Hippolyte Clair | 130 520 € | 55 m² | 2 373 € |
| 26/04/2025 | 18b Av Sadi Carnot | 127 000 € | 43 m² | 2 953 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Eleonore De Valois | 218 250 € | 63 m² | 3 464 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Cloche | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 2001 Res Ste Agathe | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue De Vez | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Du Bois De Tillet | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 17/01/2025 | 10 Av Levallois Perret | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue St Georges | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 07/01/2025 | 2 Pl Michel Dupuy | 139 100 € | 40 m² | 3 478 € |
| 17/12/2024 | 2001 Res Ste Agathe | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De La Cloche | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Zell Mosel | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 30/11/2024 | 2 Pl Michel Dupuy | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue St Georges | 198 500 € | 60 m² | 3 308 € |