262 500 €
T3
76 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+34%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CREPY EN VALOIS (60800) • saint-ladre-la-sablonniere
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 148 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 032 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6 Rue Eleonore De Valois | 218 250 € | 63 m² | 3 464 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Av Levallois Perret | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue St Georges | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 17/12/2024 | 2001 Res Ste Agathe | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Zell Mosel | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue St Georges | 198 500 € | 60 m² | 3 308 € |
| 20/11/2024 | 2 Pl Gustave Charpentier | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 23/10/2024 | 6 Imp Belle Image | 252 530 € | 58 m² | 4 354 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue St Georges | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue St Georges | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 31/08/2024 | 5b Rue De Vez | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 10/08/2024 | 9001 Res Du Cheval Blanc | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 26/07/2024 | 17 Av De Senlis | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 01/07/2024 | 9001 Res Du Cheval Blanc | 137 500 € | 62 m² | 2 218 € |