359 000 €
T4
91 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+45%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CREPY EN VALOIS (60800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
12 012 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREPY EN VALOIS ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 51 Rue St Lazare | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Cloche | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Zell Mosel | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 20/11/2024 | 2 Pl Gustave Charpentier | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 26/07/2024 | 17 Av De Senlis | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Faidherbe | 272 000 € | 73 m² | 3 726 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Andre Messager | 102 804 € | 74 m² | 1 389 € |