285 000 €
T3
69 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+61%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CREPY EN VALOIS (60800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 108 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Hippolyte Clair | 130 520 € | 55 m² | 2 373 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Eleonore De Valois | 218 250 € | 63 m² | 3 464 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Cloche | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue De Vez | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Andre Messager | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 10 Av Levallois Perret | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue St Georges | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 17/12/2024 | 2001 Res Ste Agathe | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Zell Mosel | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue St Georges | 198 500 € | 60 m² | 3 308 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De Vez | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 20/11/2024 | 2 Pl Gustave Charpentier | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 30/10/2024 | 68 Rue St Lazare | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 23/10/2024 | 6 Imp Belle Image | 252 530 € | 58 m² | 4 354 € |
| 14/10/2024 | 53 Rue Nationale | 592 500 € | 50 m² | 11 850 € |