113 000 €
T4
86 m²
CREPY
02870
-6%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CREPY (02870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
11 352 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CREPY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Rue Emile Dewoitine | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De La Liberte | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Thiers | 129 900 € | 103 m² | 1 261 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Rene Lecertisseur | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 14/06/2024 | 21 Av De Laon | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 12/04/2024 | 19 Rue Du Beffroi | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 04/04/2024 | 30 Rue Du Beffroi | 84 400 € | 67 m² | 1 260 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Du Beffroi | 121 000 € | 88 m² | 1 375 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Du Beffroi | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue Des Paturelles | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 21/08/2023 | 14 Rue Du Champ D Argent | 106 500 € | 105 m² | 1 014 € |