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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 85 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 39 Rue Du Mont Cindre | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 13/05/2025 | 29 All Des Fauvettes | 362 200 € | 90 m² | 4 024 € |
| 28/04/2025 | 4898 Rte De Strasbourg | 158 870 € | 60 m² | 2 648 € |
| 16/04/2025 | 15 All De La Scarpe | 481 520 € | 79 m² | 6 095 € |
| 04/03/2025 | 9 Che Du Lt Michaud | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 27/02/2025 | 364 Av Pierre Mendes France | 324 800 € | 84 m² | 3 867 € |
| 24/02/2025 | 186 Rue Des Contamines | 369 780 € | 81 m² | 4 565 € |
| 13/02/2025 | 72 Rte De Geneve | 396 230 € | 84 m² | 4 717 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Republique | 235 050 € | 57 m² | 4 124 € |
| 21/01/2025 | 7 Che De La Teyssonniere | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 14/01/2025 | 987 Rte De Strasbourg | 248 700 € | 75 m² | 3 316 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 11/12/2024 | 218 Mte De La Velette | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 13/11/2024 | 4 Che Des Passereaux | 269 150 € | 84 m² | 3 204 € |
| 05/11/2024 | 1310 Rue Des Mercieres | 336 493 € | 89 m² | 3 781 € |