335 000 €
T5
91 m²
CREON
33670
+14%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CREON (33670)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
12 012 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CREON
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T5 MADIRAC
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T5 SADIRAC
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335 079 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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335 079 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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332 079 € | 3 459 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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332 034 € | 3 861 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 CREON
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320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MADIRAC
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317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 CREON
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 CREON
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MADIRAC
|
306 351 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE LOMBAUD
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Charles Dopter | 364 050 € | 85 m² | 4 283 € |
| 19/05/2025 | 2 Lot Domaine Des Lavandes | 261 960 € | 82 m² | 3 195 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue George Sand | 277 500 € | 94 m² | 2 952 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Montuard | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/04/2025 | 25 Lot Domaine Des Mesanges | 225 650 € | 92 m² | 2 453 € |
| 18/04/2025 | 19c Rte De Camblanes | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue Galilee | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue La Pimpine | 277 400 € | 100 m² | 2 774 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 182 381 € | 82 m² | 2 224 € |
| 07/03/2025 | 5000 Parc De La Verrerie | 211 050 € | 79 m² | 2 672 € |
| 25/02/2025 | 16 Lot Le Clos Des Sarments | 297 500 € | 97 m² | 3 067 € |
| 20/12/2024 | 26 Lot Trotte Chevre | 240 760 € | 79 m² | 3 048 € |
| 20/12/2024 | 27a Rte De Camblanes | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Louise Paris | 163 380 € | 75 m² | 2 178 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |