212 000 €
T3
55 m²
CREON
33670
+19%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CREON (33670)
Terrain
103 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
7 260 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREON ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 37 Av De La Croix Blanche | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Voltaire | 224 800 € | 60 m² | 3 747 € |
| 07/02/2025 | 18b Rte De Camblanes | 167 000 € | 53 m² | 3 151 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Semillon | 216 500 € | 70 m² | 3 093 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Louise Paris | 163 380 € | 75 m² | 2 178 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Boris Vian | 221 750 € | 64 m² | 3 465 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Voltaire | 389 200 € | 70 m² | 5 560 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Charmes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 2 Rte Du Pout | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue De Laones | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De La Mare De Baudin | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 03/07/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 247 403 € | 74 m² | 3 343 € |
| 07/06/2024 | 9001 Av De La Croix Blanche | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 06/06/2024 | 9020 Rue Jean Baspeyras | 108 500 € | 50 m² | 2 170 € |