842 400 €

T8 314 m²

CREON 33670

-8% vs marché

2 683 €/m²

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842 400 €

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Maison • 8 pièces • 314 m²

CREON (33670)

Terrain 3 400 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 842 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 400 €

Prix net vendeur 810 000 €

Frais de notaire +57 382 €

Émoluments 8 242 €

Droits & taxes 47 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 899 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 899 782 €

Capital à emprunter 899 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 755 €/mois	32 591 €/mois	903 420 €	93 617 €	3,15%
10 ans	7 895 €/mois	23 924 €/mois	947 400 €	137 597 €	3,20%
15 ans	5 710 €/mois	17 303 €/mois	1 027 800 €	217 997 €	3,30%
20 ans	4 655 €/mois	14 106 €/mois	1 117 200 €	307 397 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 032 €/mois	12 218 €/mois	1 209 600 €	399 797 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

41 448 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-2 895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 454 €/an

Charges copro. NR 1 884 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 901 €/an

GLI (2,5%) 1 036 €/an

Vacance locative 3 453 €/an

Total charges 12 878 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 8p, CREON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2024	5a Rte De Haux	659 550 €	255 m²	2 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).