377 600 €
T6
169 m²
CREON
33670
-24%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 600 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
CREON (33670)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 523 €
Prix net vendeur
363 077 €
Frais de notaire
+26 728 €
Émoluments
3 957 €
Droits & taxes
21 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 328 €
Capital à emprunter
404 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 405 972 € | 42 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 61 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
22 308 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1 Rpt Espace Des Erables | 424 200 € | 153 m² | 2 773 € |
| 21/02/2025 | 9015 Bd De Verdun | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 17/01/2025 | 9004 Pl De La Prevote | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 15/11/2024 | 25 Bd De Verdun | 458 000 € | 144 m² | 3 181 € |
| 23/11/2023 | 4 Rte De Langoiran | 469 290 € | 139 m² | 3 376 € |
| 22/11/2023 | 46 Rue D Epernon | 296 000 € | 140 m² | 2 114 € |
| 03/08/2023 | 3 Che Chemin Du Puits | 506 500 € | 162 m² | 3 127 € |
| 24/05/2023 | 5 Che De La Pelou | 390 000 € | 153 m² | 2 549 € |