179 000 €
T2
40 m²
CREON
33670
+68%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CREON (33670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
5 280 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Rue Bernard Palissy | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Bernard Palissy | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 25/11/2024 | 45b Rue Du Docteur Fauche | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 16/10/2024 | 9001 Av De La Croix Blanche | 172 000 € | 53 m² | 3 245 € |
| 06/08/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 31/07/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 30/07/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 37 Av De La Croix Blanche | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Pascal | 71 500 € | 60 m² | 1 192 € |
| 28/03/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 114 950 € | 41 m² | 2 804 € |
| 25/03/2024 | 18 Rte De Camblanes | 118 500 € | 41 m² | 2 890 € |
| 18/01/2024 | 16 Rue Parmentier | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 26/10/2023 | 5000 Parc De La Verrerie | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 21/07/2023 | 5000 Parc De La Verrerie | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 16/06/2023 | 5000 Parc De La Verrerie | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |