49 770 €
Bien
111 m²
CREON
33670
N/A
vs marché
448
€/m²
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Créer un compte gratuit49 770 €
Bien • 4 pièces • 111 m²
URGENT
VIAGER
CREON (33670) • Saint-Caprais-de-Bordeaux
Construction
1900
Jardin
Agrandissable
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison de campagne à prix réduit !! Age : Femme de 78 ans Bouquet : 49770 EUR Rente : 819 EUR/mois Prix d'achat : 148030 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur rest...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 370 €
Prix net vendeur
47 400 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 807 €
Capital à emprunter
54 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,44%
14 652 €/an
Rendement net
18,61%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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