205 000 €
Maison
74 m²
CREON
33670
-1%
vs marché
2 770
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 74 m²
NEUF
CREON (33670)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 768 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA SAUVE
|
183 973 € | 2 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Charles Dopter | 364 050 € | 85 m² | 4 283 € |
| 19/05/2025 | 2 Lot Domaine Des Lavandes | 261 960 € | 82 m² | 3 195 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue George Sand | 277 500 € | 94 m² | 2 952 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Voltaire | 224 800 € | 60 m² | 3 747 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Montuard | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/04/2025 | 25 Lot Domaine Des Mesanges | 225 650 € | 92 m² | 2 453 € |
| 18/04/2025 | 19c Rte De Camblanes | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 182 381 € | 82 m² | 2 224 € |
| 07/03/2025 | 5000 Parc De La Verrerie | 211 050 € | 79 m² | 2 672 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Semillon | 216 500 € | 70 m² | 3 093 € |
| 20/12/2024 | 26 Lot Trotte Chevre | 240 760 € | 79 m² | 3 048 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Louise Paris | 163 380 € | 75 m² | 2 178 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Boris Vian | 221 750 € | 64 m² | 3 465 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Voltaire | 389 200 € | 70 m² | 5 560 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Charmes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |