399 360 €
T5
183 m²
CREON
33670
-32%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 360 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
CREON (33670)
Terrain
2 360 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 360 €
Prix net vendeur
384 000 €
Frais de notaire
+28 164 €
Émoluments
4 158 €
Droits & taxes
22 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 524 €
Capital à emprunter
427 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
24 156 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1 Rpt Espace Des Erables | 424 200 € | 153 m² | 2 773 € |
| 21/02/2025 | 9015 Bd De Verdun | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 03/08/2023 | 3 Che Chemin Du Puits | 506 500 € | 162 m² | 3 127 € |
| 24/05/2023 | 5 Che De La Pelou | 390 000 € | 153 m² | 2 549 € |