280 000 €
T4
143 m²
CREMIEU
38460
-12%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 143 m²
LOUÉ
CREMIEU (38460) • Crémieu
Étage
1er étage
Construction
1800
Copropriété
2 lots
DPE
D
180 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
iad France - Jonathan Delarbre vous propose: CRÉMIEU CENTRE – TÈNEMENT IMMOBILIER 143 m² – APPARTEMENT T4 115 M² CARREZ + LOGEMENT LOUÉEn plein cOEur du centre historique de Crémie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 736 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,35%
20 592 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m