145 000 €
T2
46 m²
CREMIEU
38460
+10%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CREMIEU (38460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 072 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREMIEU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 126 945 € | 41 m² | 3 096 € |
| 15/04/2025 | 9001 Che De Ronde | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Martyrs De La Resistance | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Notre Dame De Reclus | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Marcel | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Marcel | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 19/11/2024 | 2 Pl Du Monument | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 06/11/2024 | 27 Rue Porcherie | 385 000 € | 34 m² | 11 324 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Courtils | 180 500 € | 48 m² | 3 760 € |
| 08/10/2024 | 4 Vc Vie Vieille | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 26/09/2024 | 2 Pl De L Eglise | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 25/07/2024 | 52 Rue Grande Rue De La Halle | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Des Capucins | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Porcherie | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue St Jean | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |