299 000 €
T4
93 m²
CREMIEU
38460
-6%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CREMIEU (38460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 276 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREMIEU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOLEYMIEU
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 30/01/2025 | 9 Imp Des Platanes | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 30/12/2024 | 382 Rte Du Stade | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 08/10/2024 | 48 Che Du Luminaire | 411 000 € | 79 m² | 5 203 € |
| 17/09/2024 | 25 Che De La Levratiere | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 25/07/2024 | 33 Fg Des Moulins | 261 920 € | 96 m² | 2 728 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Saint Antoine | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Frandin | 362 500 € | 80 m² | 4 531 € |
| 18/04/2024 | 445 Rte De Lyon | 276 920 € | 83 m² | 3 336 € |
| 29/03/2024 | 186 Rte De Genas | 369 732 € | 98 m² | 3 773 € |
| 26/01/2024 | 23 Rue De Sous Botte | 295 133 € | 99 m² | 2 981 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Contamines | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Des Augustins | 271 750 € | 81 m² | 3 355 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue De La Vraie Croix | 281 500 € | 101 m² | 2 787 € |