273 490 €
T7
131 m²
CREMAREST
62240
+10%
vs marché
2 088
€/m²
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Maison • 7 pièces • 131 m²
CREMAREST (62240)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 777 €
Prix net vendeur
261 713 €
Frais de notaire
+19 777 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 267 €
Capital à emprunter
293 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 45 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 72 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 101 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 292 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 36 Che Des Breucqs | 236 640 € | 135 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 40 Rte De Desvres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 10/02/2025 | 91 Che De La Houblonnerie | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Paques | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 24/09/2024 | 8 Rte De Wirwignes | 244 330 € | 157 m² | 1 556 € |