458 400 €
T5
160 m²
CREMAREST
62240
+32%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 400 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CREMAREST (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 631 €
Prix net vendeur
440 769 €
Frais de notaire
+32 057 €
Émoluments
4 702 €
Droits & taxes
26 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 457 €
Capital à emprunter
490 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 492 408 € | 50 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 516 360 € | 74 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 217 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
21 120 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREMAREST ↗ +1.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/05/2023 | 21 Rte Du Possart | 492 000 € | 144 m² | 3 417 € |