264 000 €
T4
106 m²
CREMAREST
62240
+4%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CREMAREST (62240)
Terrain
1 648 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 992 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WIRWIGNES
|
264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREMAREST
|
264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 MENNEVILLE
|
264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENNEVILLE
|
264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DESVRES
|
265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 DESVRES
|
265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREMAREST
|
262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREMAREST
|
269 310 € | 2 448 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNEVILLE
|
255 930 € | 2 534 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNEVILLE
|
273 000 € | 2 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNEVILLE
|
273 000 € | 2 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNEVILLE
|
275 600 € | 2 336 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENNEVILLE
|
275 600 € | 2 336 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 WIRWIGNES
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 WIRWIGNES
|
252 000 € | 2 154 € | 117 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Rte De Desvres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/04/2024 | 10 Rte De Wirwignes | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 25/07/2023 | 31 Rte Des Hautes Fontaines | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |