261 250 €
T3
90 m²
CREISSAN
34370
+58%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
CREISSAN (34370)
Terrain
274 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREISSAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUREILHAN
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREISSAN
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREISSAN
|
249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
246 500 € | 2 739 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAZOULS LES BEZIERS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Av De La Rouchere | 223 650 € | 93 m² | 2 405 € |
| 20/03/2025 | 12 Che Des Rivieres | 276 900 € | 100 m² | 2 769 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Lamartine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 16/07/2024 | 22 Av De Beziers | 99 500 € | 90 m² | 1 106 € |
| 13/06/2024 | 9 Av De La Rouchere | 224 400 € | 101 m² | 2 222 € |
| 17/05/2024 | 2 Che Du Moulin D'abram | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 15/05/2024 | 6 Che Des Amandines | 219 500 € | 73 m² | 3 007 € |
| 02/05/2024 | 12 Che Du Moulin D'abram | 381 310 € | 106 m² | 3 597 € |
| 30/01/2024 | 4 Che Des Amandines | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue De La Republique | 121 340 € | 70 m² | 1 733 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Jean Moulin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 10/07/2023 | 18 Av Du Stade | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 06/06/2023 | 26 Av De Beziers | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |