115 000 €
T4
95 m²
CREIL
60100
-4%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
12 540 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREIL ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 55 Rue De La Republique | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 30/09/2025 | 79 Rue Gambetta | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 24/07/2025 | 3 All De Lorraine | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 24/07/2025 | 38 Av Jules Uhry | 265 353 € | 82 m² | 3 236 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue De Chatillon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Leon Blum | 155 150 € | 80 m² | 1 939 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Benjamin Raspail | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 11/03/2025 | 2 All Lafayette | 88 150 € | 79 m² | 1 116 € |
| 11/03/2025 | 12b Rue Gambetta | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 16/01/2025 | 12b Rue Gambetta | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 08/11/2024 | 38 Quai D'amont | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 31/10/2024 | 64 Rue Etienne Dolet | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue De Marl | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 10/10/2024 | 2 All Lafayette | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Etienne Dolet | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |