179 000 €
T3
72 m²
CREIL
60100
+66%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CREIL (60100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 084 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
2 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
718 - 812 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREIL ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Jules Michelet | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 02/06/2025 | 6 Rle St Sauveur | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Leon Blum | 155 150 € | 80 m² | 1 939 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue De La Republique | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Georges Stephenson | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 12b Rue Gambetta | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Henri Protat | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 11/01/2025 | 17 Rue Voltaire | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Benjamin Raspail | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 12/12/2024 | 6 Pl Charles Brobeil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Stephane Mallarme | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Gerard De Nerval | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |