135 000 €
T5
102 m²
CREIL
60100
-15%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
CREIL (60100) • Rive Gauche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 464 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CREIL ↗ +16.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 12b Rue Gambetta | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 08/11/2024 | 38 Quai D'amont | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 31/10/2024 | 64 Rue Etienne Dolet | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue De Marl | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 10/10/2024 | 2 All Lafayette | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Etienne Dolet | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Benjamin Raspail | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 13/02/2024 | 2 All Lafayette | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 27/10/2023 | 77 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 118 m² | 1 669 € |
| 28/09/2023 | 55 Sq Aristide Maillol | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 05/09/2023 | 55 Rue De La Republique | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/05/2023 | 1b Rue De Lattre De Tassigny | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Du Valois | 130 500 € | 86 m² | 1 517 € |
| 12/04/2023 | 38 Av Jules Uhry | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |