89 500 €

T4 64 m²

CREIL 60100

-2% vs marché

1 398 €/m²

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89 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²

CREIL (60100) • rive-gauche-rouher

DPE D 198 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Appartement Creil 4 pièce(s) 64 m²Stéphane Plaza Immobilier vous propose à la vente un appartement T4, offrant un beau potentiel après rafraîchissement. Il se compose d'une entrée,...

Quartier rive-gauche-rouher

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 666 €

Prix net vendeur 84 834 €

Frais de notaire +7 645 €

Émoluments 1 290 €

Droits & taxes 5 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 145 €

Capital à emprunter 97 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	97 524 €	10 094 €	3,15%
10 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	102 240 €	14 810 €	3,20%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 450 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 290 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,97%

10 716 €/an

Rendement net

8,20%

après charges

Cashflow

+196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 893 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 750 €/an

GLI (3,0%) 321 €/an

Vacance locative 893 €/an

Total charges 3 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 893 €

Fourchette marché 772 - 888 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 716 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 893 €

Mensualité crédit - 415 €

Charges mensuelles - 282 €

Cashflow positif ✔ +196 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 4p, CREIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CREIL ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CREIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	13 Rue Etienne Dolet	100 000 €	56 m²	1 786 €
03/06/2025	52 Rue Jules Michelet	142 000 €	60 m²	2 367 €
02/06/2025	6 Rle St Sauveur	101 000 €	65 m²	1 554 €
23/05/2025	2 Rue Stephane Mallarme	65 000 €	54 m²	1 204 €
09/05/2025	33 Rue Jean Jaures	99 000 €	44 m²	2 250 €
02/05/2025	32 Rue Leon Blum	155 150 €	80 m²	1 939 €
23/04/2025	2 Rue Stephane Mallarme	53 000 €	53 m²	1 000 €
16/04/2025	7 Rue Gerard De Nerval	68 000 €	51 m²	1 333 €
15/04/2025	47 Rue De La Republique	115 000 €	59 m²	1 949 €
14/04/2025	15 Rue Georges Stephenson	95 000 €	53 m²	1 792 €
09/04/2025	14 Rue Edouard Vaillant	75 000 €	44 m²	1 705 €
21/03/2025	18 Rue De Chatillon	73 000 €	49 m²	1 490 €
20/03/2025	16 Rue Des Pierres	95 000 €	45 m²	2 111 €
12/03/2025	17 Rue Paul Verlaine	65 000 €	51 m²	1 275 €
11/03/2025	12b Rue Gambetta	140 000 €	82 m²	1 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).