59 900 €
T2
26 m²
CREIL
60100
+9%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CREIL (60100)
Construction
1970
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
E
304 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 391 €
Prix net vendeur
56 509 €
Frais de notaire
+5 691 €
Émoluments
1 007 €
Droits & taxes
3 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 591 €
Capital à emprunter
65 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 9 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,64%
7 572 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
631 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
530 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
631 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
631 €
Fourchette marché
585 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 631 €
Mensualité crédit
- 277 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow positif ✔
+162 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREIL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 All Van Gogh | 62 500 € | 39 m² | 1 603 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Charles Brobeil | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Des Pierres | 61 500 € | 27 m² | 2 278 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Jules Juillet | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Benjamin Raspail | 62 500 € | 24 m² | 2 604 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Des Pierres | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 15/01/2025 | 75 Rue Victor Hugo | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue Jules Juillet | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Louis Lebrun | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 05/11/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 43 000 € | 34 m² | 1 265 € |
| 23/10/2024 | 53 Quai D'amont | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 3 All Van Gogh | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Maurice Berteaux | 730 000 € | 38 m² | 19 211 € |