289 900 €
T4
83 m²
CREHEN
22130
+23%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CREHEN (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 956 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREHEN ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORSEUL
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283 500 € | 2 835 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORSEUL
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282 600 € | 2 826 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLANCOET
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299 840 € | 3 156 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PLANCOET
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300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCOET
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300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CORSEUL
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273 000 € | 2 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDEBIA
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272 950 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PLANCOET
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310 500 € | 3 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCOET
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310 500 € | 3 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGUENAN
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CORSEUL
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311 000 € | 3 019 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CORSEUL
|
311 000 € | 3 019 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CORSEUL
|
311 000 € | 3 019 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 LANDEBIA
|
267 250 € | 2 784 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CREHEN
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 All Sternes | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Theodore Botrel | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 21/10/2024 | 6 All Des Bruyeres | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue De La Touche | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 14/06/2024 | 5496 La Ville Oudry | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Guy Homery | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 24/05/2024 | 3 All Des Ajoncs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Laennec | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 16/10/2023 | 11 Langerais | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 06/10/2023 | 22 Rue Des Goelands | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Laennec | 226 750 € | 93 m² | 2 438 € |
| 19/07/2023 | 46 La Croix Janet | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/06/2023 | 44 La Croix Janet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 11/04/2023 | 5384 Le Perron | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |