154 528 €
T5
183 m²
CREDIN
56580
-51%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 528 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
CREDIN (56580)
Terrain
2 030 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 528 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 545 €
Capital à emprunter
166 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 354 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 73 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
24 156 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 1 Coqueno | 60 000 € | 151 m² | 397 € |
| 08/07/2024 | 43 Rue Des Acacias | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |