68 000 €
T3
70 m²
CREDIN
56580
-44%
vs marché
971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CREDIN (56580)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,59%
9 240 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CREDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CREDIN
|
68 000 € | 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 92 Rue Saint Pierre | 48 400 € | 50 m² | 968 € |
| 03/03/2025 | 143 Rue Du Chateau D'eau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/12/2024 | 15 Le Champ Rohan | 87 700 € | 56 m² | 1 566 € |
| 13/08/2024 | 17 Le Champ Rohan | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 26/01/2024 | 25 La Noe Des Blancs | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 08/01/2024 | 180 Rue Du President Pompidou | 71 000 € | 69 m² | 1 029 € |
| 23/08/2023 | 8 La Marronniere | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 10/08/2023 | 6 Kermorvan | 159 929 € | 68 m² | 2 352 € |
| 02/08/2023 | 11 Keraudran | 183 000 € | 79 m² | 2 316 € |
| 02/05/2023 | 11 Lotissement Bel Horizon | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 20/03/2023 | 3 Kergouet | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 20/03/2023 | 2 Pont De Rohan | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |