111 000 €
T5
89 m²
CREDIN
56580
-28%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CREDIN (56580)
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,58%
11 748 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREDIN ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 13 Kerbouzo | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 03/03/2025 | 143 Rue Du Chateau D'eau | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 30/11/2024 | 3 Kermorvan | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 13/08/2024 | 17 Le Champ Rohan | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/08/2024 | 10 Lot De La Garaudiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 01/08/2024 | 198 Rue De La Garaudiere | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 26/06/2024 | 19 La Noe Des Blancs | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 25 La Noe Des Blancs | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 11/01/2024 | 2 La Ville Jan | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 08/01/2024 | 180 Rue Du President Pompidou | 71 000 € | 69 m² | 1 029 € |
| 23/08/2023 | 8 La Marronniere | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 02/08/2023 | 11 Keraudran | 183 000 € | 79 m² | 2 316 € |
| 26/06/2023 | 104 Pl De L'eglise | 46 600 € | 91 m² | 512 € |
| 02/05/2023 | 11 Lotissement Bel Horizon | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |