210 000 €
T4
87 m²
CRECHES SUR SAONE
71680
+6%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CRECHES SUR SAONE (71680)
Terrain
913 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRECHES SUR SAONE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRECHES SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 361 Rte Du Port D Arciat | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/12/2024 | 31 Pl Du Puits | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Bergerie | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De La Bergerie | 193 150 € | 88 m² | 2 195 € |
| 09/12/2024 | 361 Rte Du Port D Arciat | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 06/12/2024 | 23 Imp Des Bourdonnieres | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/10/2024 | 5146 Rue Des Meuriers | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 107 Rue De La Brancionne | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 12/09/2024 | 25 Imp De La Brancionne | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 17/06/2024 | 165 Rue Des Meuriers | 456 600 € | 95 m² | 4 806 € |
| 21/05/2024 | 309 Rue Des Chanterelles | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Des Vignes Blanches | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/04/2024 | 488 Rte De Drace | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 01/03/2024 | 44 Rue De La Cite Fleurie | 233 550 € | 72 m² | 3 244 € |
| 26/01/2024 | 167 Rue De La Brancionne | 147 250 € | 101 m² | 1 458 € |