365 000 €
T8
157 m²
CRECHES SUR SAONE
71680
+2%
vs marché
2 325
€/m²
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Maison • 8 pièces • 157 m²
CRECHES SUR SAONE (71680)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
20 724 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 1423b Rte De Drace | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 02/01/2025 | 65 Rue Du Treuille | 282 200 € | 167 m² | 1 690 € |
| 27/12/2024 | 227 Rue Des Burnays | 308 400 € | 125 m² | 2 467 € |
| 21/08/2024 | 303b Che De Saint Roch | 427 850 € | 142 m² | 3 013 € |
| 28/05/2024 | 1435 Rte De Drace | 240 000 € | 170 m² | 1 412 € |
| 05/01/2024 | 433 Rte De Drace | 171 250 € | 128 m² | 1 338 € |
| 15/11/2023 | 656a Rte Nationale 6 | 187 000 € | 147 m² | 1 272 € |
| 02/11/2023 | 5799f Rte Des Vignobles | 391 780 € | 125 m² | 3 134 € |