215 450 €
T4
102 m²
CREANCES
50710
+2%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 450 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CREANCES (50710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 278 €
Prix net vendeur
206 172 €
Frais de notaire
+15 967 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 417 €
Capital à emprunter
231 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 464 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREANCES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 210 Rue De La Mer | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 28/04/2025 | 261 Rue Du Haut Chemin | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 31/03/2025 | 13 Imp Des Merisiers | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De La Grotte | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |
| 23/12/2024 | 156 Rue Des Oyats | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 06/11/2024 | 293 Bd De La Mer | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 21/10/2024 | 70 Rue Du Pas Moulin | 153 240 € | 120 m² | 1 277 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue De La Ferme | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 20/09/2024 | 304 Bd De La Mer | 171 000 € | 118 m² | 1 449 € |
| 17/09/2024 | 51 Rue De La Ferme | 65 500 € | 87 m² | 753 € |
| 31/07/2024 | 185 Rue De L'hotel Coquet | 231 000 € | 108 m² | 2 139 € |
| 24/06/2024 | 225 Rue De La Mer | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 24/06/2024 | 9000 Rue Des Cormorans | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue De L'avenir | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 25/04/2024 | 58 Rue Du Bourg | 157 150 € | 92 m² | 1 708 € |