267 750 €
Bien
157 m²
CRE
72200
N/A
vs marché
1 705
€/m²
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Bien • 5 pièces • 157 m²
TRAVAUX
CRE (72200)
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
Maison avec piscine couverte et chauffée située à Cré-sur-Loir en plein coeur de la campagne, à seulement 10 km de La Flèche, de Durtal et de Baugé-en-Anjou ! Cette propriété vous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 750 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 066 €
Capital à emprunter
287 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
20 724 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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