281 112 €
T5
102 m²
CRAVENT
78270
+7%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 112 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CRAVENT (78270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 112 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 105 €
Prix net vendeur
269 007 €
Frais de notaire
+20 276 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 388 €
Capital à emprunter
301 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 302 568 € | 31 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 134 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 464 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVENT ↗ +2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BENNECOURT
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BENNECOURT
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BENNECOURT
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNIERES SUR SEINE
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279 000 € | 2 364 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 BENNECOURT
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLARU
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLARU
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLARU
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLARU
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLARU
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BENNECOURT
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276 412 € | 2 737 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34b Rue Magloire Douville | 235 400 € | 109 m² | 2 160 € |
| 15/06/2023 | 2q Rue Andre Mojard | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 12/05/2023 | 1b Le Chemin De Villegats | 318 100 € | 117 m² | 2 719 € |