250 000 €
T5
107 m²
CRAVANT
89460
+72%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CRAVANT (89460)
Terrain
1 427 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
204% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41x Rue De Reigny | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 20/08/2024 | 48 Rue Hors Murs | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/07/2024 | 2 Che De La Source | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue De La Guinguette | 1 541 499 € | 98 m² | 15 730 € |
| 23/05/2024 | 15 Ptr Petite Rue St Martin | 1 541 499 € | 90 m² | 17 128 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue D Orleans | 1 541 499 € | 100 m² | 15 415 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue Bleue | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 03/07/2023 | 2 Prom Des Acacias | 139 000 € | 126 m² | 1 103 € |
| 02/05/2023 | 35 Rue Bleue | 62 000 € | 87 m² | 713 € |