88 000 €
T4
113 m²
CRAVANT
89460
-49%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CRAVANT (89460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,95%
14 916 €/an
Rendement net
10,72%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41x Rue De Reigny | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/01/2025 | 14 Rte De Lyon | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Crot Salle | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 08/07/2024 | 2 Che De La Source | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/05/2024 | 30 Rue D Orleans | 1 541 499 € | 100 m² | 15 415 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue De La Guinguette | 1 541 499 € | 98 m² | 15 730 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Des Fosses | 1 541 499 € | 134 m² | 11 504 € |
| 23/05/2024 | 15 Ptr Petite Rue St Martin | 1 541 499 € | 90 m² | 17 128 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue Bleue | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 03/07/2023 | 2 Prom Des Acacias | 139 000 € | 126 m² | 1 103 € |