134 000 €
T7
130 m²
CRAVANT
89460
-24%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CRAVANT (89460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
17 160 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41x Rue De Reigny | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/01/2025 | 14 Rte De Lyon | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Donjon | 238 500 € | 140 m² | 1 704 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Crot Salle | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue D Orleans | 1 541 499 € | 138 m² | 11 170 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Des Fosses | 1 541 499 € | 134 m² | 11 504 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue Bleue | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue Bleue | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 03/07/2023 | 2 Prom Des Acacias | 139 000 € | 126 m² | 1 103 € |