164 000 €
T4
95 m²
CRAVANT
45190
+25%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CRAVANT (45190)
Terrain
512 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
12 540 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAVANT
|
164 000 € | 1 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
167 809 € | 1 885 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAVANT
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
169 999 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
158 000 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
158 000 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
158 000 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERS
|
171 069 € | 1 901 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
156 000 € | 1 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 28b Rue Nationale | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 12/08/2025 | 2 Villejouan | 181 500 € | 95 m² | 1 911 € |
| 01/08/2025 | 18 Launay | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue De La Cendrillonniere | 130 500 € | 100 m² | 1 305 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Du Telegraphe | 170 500 € | 113 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 5 Laie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Telegraphe | 131 500 € | 115 m² | 1 143 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De Montargis | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 02/09/2023 | 4 Imp Des Peupliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |