127 750 €

T4 120 m²

CRAVANS 17260

-36% vs marché

1 065 €/m²

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127 750 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

TRAVAUX

CRAVANS (17260) • Cravans

Terrain 599 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE F 282 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Charmante maison en pierre à rénover.CRAVANS, située au calme et à mi-chemin entre GÉMOZAC et COZES :Maison de campagne à rénover, comprenant : Entrée, cuisine avec cheminée, salon...

Quartier Cravans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 501 €

Prix net vendeur 122 249 €

Frais de notaire +10 210 €

Émoluments 1 648 €

Droits & taxes 7 212 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 960 €

Capital à emprunter 137 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	138 516 €	14 352 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 210 €/mois	3 667 €/mois	145 200 €	21 036 €	3,20%
15 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	157 500 €	33 336 €	3,30%
20 ans	714 €/mois	2 164 €/mois	171 360 €	47 196 €	3,40%
25 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	185 400 €	61 236 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,40%

15 840 €/an

Rendement net

7,85%

après charges

Cashflow

+101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 4p, CRAVANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRAVANS ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRAVANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CRAVANS

2 175-2 325€

83j

2 479-2 629€

78j

2 613-2 763€

84j

2 748-2 898€

109j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GEMOZAC	129 600 €	1 037 €	125 m²	6	Voir
T4 GEMOZAC	119 500 €	956 €	125 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	8 Rue Du Soleil Levant	110 000 €	97 m²	1 134 €
21/01/2025	9 Rue Du Bois Du Fief	237 300 €	124 m²	1 914 €
13/12/2024	5 Imp Des Gaunieres	44 000 €	100 m²	440 €
12/09/2024	80 Rue Du Port	130 000 €	127 m²	1 024 €
12/08/2024	45 Rte Des Pepinieres	150 000 €	102 m²	1 471 €
28/06/2024	19 Rte Du Gerzeau	242 000 €	111 m²	2 180 €
14/09/2023	22 Rte De Langlade	135 000 €	143 m²	944 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).