151 000 €
T4
117 m²
CRAVANCHE
90300
-28%
vs marché
1 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CRAVANCHE (90300) • Cravanche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 502 €
Prix net vendeur
144 498 €
Frais de notaire
+11 737 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 737 €
Capital à emprunter
162 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
15 444 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 27 Rue Domaine De L Etang | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Domaine De L Etang | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Gabriel Berly | 150 800 € | 108 m² | 1 396 € |
| 04/10/2024 | 46ter Rue Jules Ferry | 309 500 € | 121 m² | 2 558 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Domaine De L Etang | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Domaine De L Etang | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Des Hauts Pres | 253 730 € | 121 m² | 2 097 € |
| 21/05/2024 | 8 Imp De La Foret | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Domaine Du Salbert | 202 000 € | 138 m² | 1 464 € |
| 12/04/2024 | 8 Imp De La Foret | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue Pierre Et Marie Curie | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 195 550 € | 101 m² | 1 936 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 226 300 € | 112 m² | 2 021 € |
| 29/06/2023 | 22 Rue Edouard Frossard | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |