178 500 €
T5
130 m²
CRAVANCHE
90300
-19%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CRAVANCHE (90300)
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
17 160 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANCHE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 27 Rue Domaine De L Etang | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Gabriel Berly | 150 800 € | 108 m² | 1 396 € |
| 04/10/2024 | 46ter Rue Jules Ferry | 309 500 € | 121 m² | 2 558 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Des Hauts Pres | 253 730 € | 121 m² | 2 097 € |
| 21/05/2024 | 8 Imp De La Foret | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Domaine Du Salbert | 202 000 € | 138 m² | 1 464 € |
| 12/04/2024 | 8 Imp De La Foret | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue Pierre Et Marie Curie | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 226 300 € | 112 m² | 2 021 € |