274 000 €

T6 142 m²

CRAVANCHE 90300

+6% vs marché

1 930 €/m²

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274 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

CRAVANCHE (90300) • Cravanche

Niveaux 2

Construction 1992

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

L'agence vous propose en EXCLUSIVITE sur les hauteurs de CRAVANCHE, au calme, un charmant pavillon de 1992 comprenant : un vaste hall, une grande cuisine indépendante, un spacieux ...

11 Rue Jean Moulin 90300 Cravanche

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 799 €

Prix net vendeur 262 201 €

Frais de notaire +19 809 €

Émoluments 2 990 €

Droits & taxes 15 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 809 €

Capital à emprunter 293 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 580 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 932 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 092 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,84%

18 744 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 6p, CRAVANCHE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 6 pièces, CRAVANCHE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	27 Rue Domaine De L Etang	160 000 €	136 m²	1 176 €
04/10/2024	46ter Rue Jules Ferry	309 500 €	121 m²	2 558 €
24/06/2024	13 Rue Des Hauts Pres	253 730 €	121 m²	2 097 €
21/05/2024	8 Imp De La Foret	215 000 €	123 m²	1 748 €
25/04/2024	17 Rue Domaine Du Salbert	202 000 €	138 m²	1 464 €
12/04/2024	8 Imp De La Foret	160 000 €	123 m²	1 301 €
02/04/2024	23 Rue Pierre Et Marie Curie	255 000 €	118 m²	2 161 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).