419 000 €
T4
96 m²
CRAPONNE
69290
+6%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CRAPONNE (69290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 202 325 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 672 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 391 450 € | 111 m² | 3 527 € |
| 01/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 05/08/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 328 900 € | 85 m² | 3 869 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Centrale | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 27/06/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 24/06/2025 | 40 Rue De Verdun | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 30/04/2025 | 46 Pl Andree Marie Perrin | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 18/03/2025 | 343 Rue Du 11 Novembre 1918 | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 03/02/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 458 000 € | 88 m² | 5 205 € |
| 22/01/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 337 700 € | 85 m² | 3 973 € |
| 23/12/2024 | 271 Av Joachim Gladel | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 1 166 752 € | 114 m² | 10 235 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue De Edf | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |