236 500 €
T2
44 m²
CRAPONNE
69290
+15%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CRAPONNE (69290) • est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 387 €
Prix net vendeur
223 113 €
Frais de notaire
+17 128 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 628 €
Capital à emprunter
253 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 355 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 028 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
596 - 740 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 1 097 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-639 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 000 € | 5 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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231 000 € | 5 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Rue Centrale | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 27/05/2025 | 127b Av Pierre Dumond | 190 800 € | 43 m² | 4 437 € |
| 19/05/2025 | 113 Av Pierre Dumond | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 19/05/2025 | 133 Av Pierre Dumond | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Centrale | 349 000 € | 61 m² | 5 721 € |
| 11/04/2025 | 140ter Av Pierre Dumond | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 28/03/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Landes | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 25/03/2025 | 127b Av Pierre Dumond | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 20/03/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Jean Claude Martin | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Du Tourillon | 162 105 € | 40 m² | 4 053 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Damichon | 246 440 € | 63 m² | 3 912 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Landes | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Centrale | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |